在全国上下团结一致、同心协力，共同抗击疫情的最后关键时刻，不动产与建设工程专业委员会成员们继续本着“不出门给国家做贡献”的原则，在家中进行着丰富的线上培训活动，为近期的复工积极做准备。

司旭律师——疫情对合同履行的影响及应对措施

在司旭律师分享的《重大疫情对合同履行的影响与应对措施》课件中，他对不可抗力与情势变更的法律定性进行了分析，同时介绍了“新冠疫情”下各地法院《指导意见》中的审判规则、“新冠疫情”对合同履行的影响。最后，司旭律师为受疫情影响的合同当事人提出了应对建议，让大家加深了对法律条文的理解，进一步熟悉了在“新冠疫情”之下如何围绕客户关心的问题和客户交流。

在课件分享中，司旭律师还结合了一些典型案例，对何种情况下适用不可抗力、情势变更和公平原则进行了深度解读并提出了注意要点：

1、疫情本身属于不可抗力事件，但并不必然构成合同的免责事由；

2、疫情对合同履行是否构成情势变更，还须结合个案情况作出判断；

3、从人民法院的审判规则和立法趋势来看，“新冠疫情”引起的合同纠纷审理过程中，不可抗力和情势变更或将可以混合适用，二者不再是互相排斥的关系。

杨斌律师——建筑物区分所有权与相邻权

杨斌律师的分享名为《建筑物区分所有权与相邻权》，他结合自身办理过的一些相关案件将建筑物区分所有权与相邻权的概念、特征、内容、产生纠纷的要点进行了解读，阐述了建筑区分所有权与相邻权的相关法律规定在现实生活中的重要性、必要性。

杨斌律师表示，在经济相对不发达、土地和空间资源不太紧缺的地区或城市，对于建筑物区分所有权的概念尚不够重视，因此该类纠纷产生的数量较少；但在发达的一线城市，土地资源有限的情况下，空间的利用达到了真正的“物尽其用”，便会产生较多与建筑物区分所有权与相邻权有关的纠纷。

通过杨斌律师对《建筑物区分所有权与相邻关系》的分享，专委会其他律师也结合自己执业过程中遇到的与此有关的案例及经验进行讨论与分享，让大家对这两项权利的相关规定有了更进一步的了解，为今后办理同类案件提供了相应的统一意见。

王丹蕊律师探“证据新规”

最高院在2019年12月25日发布了《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》（以下简称“《证据新规》”），全文共100个条款。俗话说，“打官司就是打证据”，证据规则对于诉讼律师来说至关重要。

王丹蕊律师向大家分享了《证据新规》中关于鉴定的12个条文。主要为：第30条鉴定的启动条款、第31条当事人申请鉴定的限期及逾期后果条款、第32条鉴定人的选任和人民法院委托鉴定条款、第33条鉴定人义务条款、第34条鉴定材料的提交条款、第35条未如期完成鉴定的处理条款、第36条鉴定书的内容条款、第37、38条对鉴定意见的异议、鉴定人出庭费用的预交条款、第39条鉴定人出庭费用的负担条款、第40条申请重新鉴定的情形及后果条款等。

最后，王丹蕊律师再次重申《证据新规》的重要性，不动产与建设工程专业委员会的其他成员律师也对本次课件分享中的相关问题进行了讨论。

陶雪梅律师——不动产物权期待权的探究

我国法律虽然没有关于物权期待权的明确规定，但通过一些法律、行政法规的条文规定，可以解读出我国法律已对物权期待权做出了一定的保护。陶雪梅律师以《物权法》、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等法律法规为基石，结合最高院的案例，梳理出不动产物权期待权的四种具体的类型。其次，陶雪梅律师还分析了不动产受让人期待权的特征及其效力，并就执行程序中不动产物权期待权与其他担保物权、建设价款优先受偿权等权利对抗的问题进行了探讨。

最后，陶雪梅律师以合法取得、占有、无过错、排他性等九个法律术语结束了课程的分享。不论是保护买受人最基本的住房生存权，还是维护市场交易的秩序，法律均不“保护躺在权利上睡觉的人”，陶雪梅律师建议作为买受人应当积极地履行自己的权利，及时完成物权变更的过程，将不动产产权登记变更到自己名下。

陈卓律师“梦”红楼

不动产与建设工程专业委员会的成员律师们不光分享专业知识，同时也分享“情怀”，陈卓律师作为本专委会公认的“情怀大咖”向大家分享了他本人读《红楼梦》的一些感悟。

陈卓律师首先从政治学的角度分享感悟。他从“世事洞明皆学问,人情练达即文章”内容入手（即从人与人之间、人和群体之间、群体和群体之间、群体和国家以及国家和国家之间的相互作用的关系）读《红楼梦》，以有趣、易懂、诙谐的言语列举书中的故事，其中以《葫芦僧判断葫芦案》为例，讲解只有亲历、亲为、亲体验，用心的把自己浸在这个社会当中，才能经历、了解、体验这种“政治”。

其次，陈卓律师从修行的角度分享。他从贾宝玉眼中的自己和世人眼中的贾宝玉举例，分析了独立人格、独立追求、独立思想。他认为贾宝玉能够不受外界环境的干扰实现自己的人生价值，称得上是一个真正意义的人。同时，再通过具体章节仔细品，体味贾宝玉在大小事上都心系身边人，都能用自己的方式去帮助人，说明贾宝玉一直在寻求生命中本性最伟大的东西——爱。

再次，陈卓律师从文学的角度分享。《红楼梦》的作者曹雪芹刻画的每一个人都是栩栩如生、都有鲜明的性格及完全符合他们自己的语言特征。他举例了书中人物林黛玉、薛蟠各自写的诗，来阐释《红楼梦》中的诗会深刻影响我们的文学修养及审美能力。

最后，陈卓律师从哲学的角度分析。他举例刘姥姥等人物，说明作者曹雪芹通过不同的人物、不同的对话、不同的心理分析，展现出当时整个社会的大风貌。我们可以结合着书中的人物对话以及人物命运进行对比，对我们读《易经》、《道德经》都有侧面的促进和提高作用。

通过陈卓律师分享，大家对《红楼梦》主要人物的理解及感受进行了热烈的讨论，从人物特征的分析和理解，到读《红楼梦》学政治、经济、文学、管理、厨艺，再到“种善因得善果”、“多读书、读好书”的感悟，大家均对陈卓律师的读书分享意犹未尽。

不动产与建设工程专业委员会积极行动，制定网上办公制度，进行网络培训计划，专委会的每一位成员积极参加分享“新规”或热点问题，并结合自身办理的案件进行结合解读，通过近一个月的网络培训和培训后的大讨论，每位律师不但学习了新的知识，拓宽了知识面，还对办理案件的实务问题得到了更进一步的认识和梳理。